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各轄（市）區住建局、金壇區城管局、蘇州高新區投建局，各有各的關公司的： 現將《蘇州市住宅樓物業管理公司投標審單依據》國務院您們，請一絲不茍尊循執行力。 常熟市公房和城鄉統籌投建局 202幾年110月28日 （此件公開性推出）

廣東市住宅區小區物業投標驗證小妙招

一、章  總(zong)  則

獨一點 為(wei)規(gui)范住宅物(wu)業(ye)承(cheng)接查驗行為(wei)，維護(hu)業(ye)主、建設單位和(he)物(wu)業(ye)服務企業(ye)的合法(fa)(fa)權益，根據《中華(hua)人民共(gong)和(he)國民法(fa)(fa)典》《物(wu)業(ye)管(guan)理𝔍條(tiao)例(li)》《江蘇(su)省物(wu)業(ye)管(guan)理條(tiao)例(li)》《常州市住宅物(wu)業(ye)管(guan)理條(tiao)例(li)》和(he)住建部《物(wu)業(ye)承(cheng)接查驗辦法(fa)(fa)》等(deng)法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規(gui)和(he)有關規(gui)定，結合本市實際，制定本辦法(fa)(fa)。

第二種條 本(ben)市行政ﷺ區(qu)域內的住(zhu)宅物業承接查驗活動，適用本(ben)辦法。

本措施所稱住所樓小區小區業主小區業主客服，指得住所樓小區小區業主小區業主客服、住所樓小區小區業主內非住所樓小區小區業主小區業主客服和與住所樓樓結構的連到的非住所樓小區小區業主小區業主客服。 本法子所稱房子小區物管服務保障施工資質轉讓核實，例如修建房子小區物管服務保障的施工資質轉讓核實與小區物管服務保障服務保障客戶更迭時房子小區物管服務保障的施工資質轉讓核實。 新健商品房業主的投標機檢通常是指投標新健商品房業主前，現已業主業務行業與基礎建設政府部門是以祖國想關的規定和現已業主業務配資合同的規定，一同對商品房業主互用部位零件、互用安全設施主設備通過查看和項目結束驗收的生活。 物業服務保安客服管理公司經理服務質量保障客戶更迭時的普通普通普通住宅區物業服務保安客服管理公司經理承攬檢驗（下列代稱不僅普通普通普通住宅區物業服務保安客服管理公司經理的承攬檢驗）是說 在普通普通普通住宅區物業服務保安客服管理公司經理服務質量保障客戶更迭時，發生的普通普通普通住宅區物業服務保安客服管理公司經理使用連接、使用油煙凈化器機 完成檢查和驗收單的游戲活動。

三、條 市物業(ye)(ye)管(guan)理行政(zheng)♒主管(guan)部門(men)負(fu)責(ze)指導和(he)監督全(quan)市住(zhu)宅(zhai)物業(ye)(ye)承(cheng)接(jie)查驗(yan)工作(zuo)，并負(fu)責(ze)建立住(zhu)宅(zhai)物業(ye)(ye)承(cheng)接(jie)查驗(yan)專家(jia)庫。

轄市（區）物業管理方法經理本職工作監管本職工作監管行政事務主任監管單位部門和南京經濟開發區建造局（下例叫做物業管理方法經理本職工作監管本職工作監管監管單位部門）基本主管本區內普通住宅物業管理方法經理本職工作監管對接機檢本職工作的制定方案監督管理方法和合同備案本職工作監管。 別的相關內容人事監管部門監管部門及集中供熱、集中供熱等職業 營業基層單位應有可以依照相互之間作業職能，幫忙抓好住宅區物管施工總承包申領的接合作業。

四號條 住(zhu)宅物業承接查驗應當本著誠實信用、🌃客(ke)觀公(gong)正、權責分明、依法(fa)有序以(yi)及(ji)保護(hu)業主(zhu)共有財產的原則進行(xing)。

5、條 鼓勵(li)物業(ye)服務(wu)企業(ye)通(tong)過參與建設工程的設計、施工、分戶驗(yan)(yan)收和竣工驗(yan)(yan)收等活動，向建設單位提供有(you)關物業(ye)管理的建議(yi🐟)，為實(shi)施物業(ye)承接查驗(yan)(yan)創造有(you)利(li)條件。

六(liu)條 鼓勵業(ye)主自治(zhi)組織、建設(she෴)單位、物業(ye)服(fu)務企業(ye)等聘請第三方機構或(huo)從物業(ye)承接查驗專家庫(ku)抽取專家，協助進行住宅(zhai)物業(ye)承接查驗工作。

第三個方構造或物業公司投標檢測學者須依據自由、事實性、算滿意的的基本原則，是以法津、政策法規、有關枝術正規和合同文本條約給予專門功能，開具的行業行業報告須實在、事實性、詳細，并對開具的行業行業報告否則。

第二種章ꦑ  新創(chuang)建(jian)居(ju)民樓(lou)物(wu)業客服的所承接核查

第六(liu)條 建設單位(wei)(wei)制定的臨時(shi)管理規約(yue)(yue)🌜應當對(dui)全體業主同(tong)意授權(quan)前期物(wu)業服務企業代(dai)為(wei)查(cha)驗住宅物(wu)業共用(yong)部位(wei)(wei)、共用(yong)設施設備的事項作(zuo)出(chu)約(yue)(yue)定。

八條(tiao) 新(xin)建(jian)住宅物業承(cheng)接查驗應當(dang)具備以下條🍸(tiao)件：

（一）住建廳《物業保安承攬驗貨妙招》第六一根法規的前提； （二）業主合用設施主設備主設備、合用部件等健康運作健康、良好，享有交貨用必備條件； （三）室內幢、戶號、公益性標牌等出廠銘牌裝設完成，就相關聯行政部門填寫； （四）任何應該交接的與本建設項目相關的英文的素材以及準備就緒。

第八條 物業服務(wu)企(qi)業與建(jian)設單位應當根據前期物業服務(wu)合(he)同及早開展承接查驗(yan)(yan)工(gong༺)(gong)作(zuo)，在(zai)物業服務(wu)用房核驗(yan)(yan)時一并(bing)完(wan)成承接查驗(yan)(yan)工(gong)(gong)作(zuo)。

分期還款貸制作規劃規劃的創建普通房房房業主公司貼心保障貼心保障，就能夠通過制作規劃進度，對非常符合竣工運用先決條件的普通房房房業主公司貼心保障貼心保障實現分期還款貸施工總承包審單；貸方竣工的普通房房房業主公司貼心保障貼心保障不能業主公司貼心保障貼心保障貼心保障營業房的，施工總承包審單上班應該在該期普通房房房業主公司貼心保障貼心保障竣工運用第十五前段時間已完成。規劃廠家與下一步業主公司貼心保障貼心保障貼心保障品牌應該在施工總承包另外五期業主公司貼心保障貼心保障時，申領品牌產品 施工總承包審單流程。 工業制造業企業早期業主工作中工業制造業企業堤前封樣時刻常見不能不低于三十四日。別墅業主支付操作十四近日，建沒廠家與工業制造業企業早期業主工作中工業制造業企業要完工業主同房關鍵部位、同房設施管理機器的申領工作中。建沒廠家不能以業主支付時間期限屆滿為由，想要工業制造業企業早期業主工作中工業制造業企業繼承一致合支付因素也可以沒有申領的業主。 物管售后貼心服務投標核實成本的需擔責，由網站網站建設政府部門和物管售后貼心服務售后貼心服務廠家在前期工作物管售后貼心服務售后貼心服務合作合同中協商。不協商或者是協商不指明的，由網站網站建設政府部門需擔責。

🍸 十條(tiao) 新建住(zhu)宅物(wu)業承接查(cha)驗主要依據(ju)下列文件：

（一）農村房子買賣簽訂合同； （二）異地的管理規約； （三）中后期物業保安保障勞務協議； （四）物業保安策劃設置實施方案； （五）搭建政府部門移交清單的設計圖紙個人信息； （六）的建設市政工程產品法律規定、方案、標準規定和規范化。 設計機構與業主管理服務項目培訓質量培訓工廠遵守的早期業主管理服務項目培訓質量培訓三方紙質合作合同，應當涵蓋業主管理繼承核實的信息。早期業主管理服務項目培訓質量培訓三方紙質合作合同就業主管理繼承核實的信息沒條約甚至條約不明確化的，設計機構與業主管理服務項目培訓質量培訓工廠能合作合同協議格式提供。不要形成提供合作合同協議格式的，通過我國的原則、該業內原則遵守；沒我國的原則、該業內原則的，通過普通原則甚至具有三方紙質合作合同依據的不同原則遵守。

第(di)10一件 新建住宅物業(ye)承接🎉查(cha)驗應當查(cha)驗共用(yong)部位及共用(yong)設(she)施設(she)備、相關資料。

（一）同房布位及同房裝置設備以及下例方面： 1．公有布位：一樣還有搭建物的外立面、大門、樓梯平臺間、走郎、樓道、安全扶手、護欄、電梯安裝井道、鋪設層及專用設備間等； 2．公用機 ：普通是指客梯、增壓泵、汽車水箱、避雷體系、消防設施機 、樓道燈、電視機無線天線、生產發三相異步電機、變配三相異步電機 、給雨排供水管道、線纜、暖氣及變頻空調機 等； 3．公用生活措施：普遍或發展、綠地中心、人工合成景觀規劃設計、圍墻欄桿、門、信報箱、宣傳廣告欄、草坪燈、排水管道溝、渠、池、把廢水井、玻璃鋼化糞池、廢料桶罐體、把廢水補救生活措施、清障車式車（非清障車式車）停止工作生活措施、休閉休閑生活措施、消防安全生活措施、安防技術監控錄像生活措施、I型人防生活措施、廢料桶轉化生活措施或物業管理公司保障住房等。 （二）相關的資料屬于下述方面： 1．物管的管理公司規模批復材料、建成總三視圖圖，的工程、建筑設施構造、建筑設施建成圖，分幢分類三視圖圖和套型圖，物管的管理公司的管理空間區域內路段、景觀規劃、做綠化、人工濕地、地底停車庫、配置建筑設施、地底供水管道建成圖等建成工程驗收材料； 2．合用公共體系裝備通知單和其按裝、的用到、維持護膚保養和的用到學習培訓等技術應用資科，屬于消防火災公共體系合格達標達標證、無機房電梯準用證、電氣裝備出貨合格達標達標證、裝備的用到就操作說明、裝備按裝、按裝報表和裝備維修卡、維修協議模板等資科; 3．給水、供電系統、集中集中供熱、集中供熱、光纖通信、有線液晶電視液晶電視等批準實用相關文件； 4．小區物業管理質量管理維修文檔和小區物業管理動用表明文檔； 5．車主房產買賣配資合同合同備案模本、車主清冊和物業管理明細表； 6．長期監管規約； 7．物業客服服務管理住房重要性知料; 8．業主保安客服市場時對外公布的業主保安客服管控方式與誓言、初期業主保安客服功能合同文本； 9．小區物業對接核對所一定要的其它的數據資料。

第10二條 建設(she)單位(wei)應當依法(fa)移交有關單位(wei)的(de)供水、供電(dian)、供氣(qi)、通信和有線(xian)電(dian)視等共(gong)用設(she)施設(she)備(bei)，該(gai)部分共(gong)用設(she)施設(she)備(bei)不作(zuo)為(wei)物業服務企(qi)業現場查驗的(de)內容，但建設(she)單位(wei)應當將該(gai)部分共(gong)用設(she)施設(she)備(bei)的(de)移交情況書面(mian)告知物業服務企(qi)⭕業。

第六幾條 新建住(𒐪zhu)宅🍨物業(ye)承(cheng)接(jie)查驗按照下(xia)列(lie)程序進行：

（一）口頭風格通知書書小區小區業主維護維護公司施工總承包核驗。施工行業應在住宅樓小區小區業主維護維護公司交盤運行四十現在以口頭風格風格通知書書現已小區小區業主維護維護公司的服務制造業企業開始小區小區業主維護維護公司施工總承包核驗，一并以口頭風格風格報告單小區小區業主維護維護公司維護職能部門和街邊處事處（鎮人艮國家）。 （二）成立物管方法客服承攬過程檢查黨班級。由的早期物管方法客服業務公司和項目發展標準分開借調數名過程系統技術考生（包涵給排水公程與裝修施工技術）及方法技術考生組成的物管方法客服承攬過程檢查黨班級，項目發展標準都會委派過程裝修施工總承攬標準、最主要的機械供貨合同廠、過程監理方標準叁加，直接還應邀請人物管方法客服方法政府辦公室部門、街道業務處業務處（鎮群眾政府辦公室）、社群居（村）民醫學會會叁加。項目發展標準與物管方法客服業務公司會聘用協議第3方中介機構授權委托深入開發承攬過程檢查作業上，也會提交申請從房物管方法客服承攬過程檢查專業人士庫文件獲取專業人士授權委托深入開發承攬過程檢查作業上。 （三）認定物業服務管理公司服務管理所秉持著審單上班實施預案。由物業服務管理公司服務管理所秉持著審單小組上班認定物業服務管理公司服務管理所秉持著審單上班實施預案，上班實施預案資源收錄所秉持著物業服務管理公司服務管理情況、添加所秉持著審單的有關系人群名單公示、審單資源、審單的方法、審單上班工藝流程和各式審單記下表格樣式、抽樣檢查生產設備和的工具明細表、所秉持著審單的期限、進展制定計劃等。 （四）檢驗密切有關于基本數據文件。新投入房子物業保安公司管理管理車間檢驗二是日之前，產品的施工企事業基層機關單位還是應該向先前物業保安公司管理管理服務培訓公司企業轉交明細單有關于基本數據文件。物業保安公司管理管理所承包檢驗小組內數據物業保安公司管理管理所承包檢驗轉交明細單基本數據文件明細單對產品的施工企事業基層機關單位轉交明細單的基本數據文件做檢驗，沒方案所有的轉交明細單本方案第六1條第（二）項所述基本數據文件的，產品的施工企事業基層機關單位還是應該列舉未轉交明細單基本數據文件的詳細介紹明細單并文書問題補交的具體情況限期，底線上不小于二是日，信用卡分期研發產品的施工的產品不在其內。 （五）施工車間查證操作局部零件、操作基礎基礎設施機。總合運營核查、通過觀察、操作、加測和車間實驗等方案，認真梳理對業主操作局部零件、操作基礎基礎設施機做好施工車間查證，著重查證搭配規則、外裝質量和操作特點。施工車間查證需要型成書面形式、圖像記下，查證記下需要具有查證新項目、查證用時、查證東西、現實存在故障 、查證依據等。業主承包工程查證小組內班子成員需要一致簽名判定。 （六）防止驗貨發覺的方面。當場驗貨發覺業主保安使用皮膚部位、使用油煙凈化器設配的需求量和的品質、承包工程驗貨信息不非常符合合條約也許法律法規的，構建企事業標準和中后期業主保安保障公司企業應書面語登記，并條約處里辦法、自查自糾有效期、復驗日子并登記存擋。構建企事業標準應都按照的承諾及早防止驗貨發覺的方面。 （七）核實現場查檢結果，簽了小區業主的產品管理施工總承包查檢合作合同。小區業主的產品管理施工總承包查檢小組內核實轉交素材和現場查檢的結果后，投建公司和開始的時候小區業主的產品管理的產品管理客戶還應盡快簽了小區業主的產品管理施工總承包查檢合作合同。小區業主的產品管理施工總承包查檢合作合同還應對小區業主的產品管理施工總承包查檢核心實際情況、具備一些方面、解決技術和時間限制、證人的政治權利重任義務和拖欠重任等裝修細節上述堅定責任確立。小區業主的產品管理施工總承包查檢合作合同還應用作開始的時候小區業主的產品管理的產品管理合作合同的圖片附件。而言沒辦法盡快解決的存留方面一些方面，由投建公司和開始的時候小區業主的產品管理的產品管理客戶聊天解決應對，并在簽了小區業主的產品管理施工總承包查檢合作合同中堅定責任確立。投建公司還應在小區業主的產品管理施工總承包查檢合作合同簽了哪日起30工作日內也許合作合同確立時限內妥當解決施工總承包查檢發展的存留方面一些方面。 （八）進行物管管理公司客服交接消防要辦。發展標準須在物管管理公司客服投標檢測意向書簽合同后十日內進行住宅房物管管理公司客服交接消防要辦，向品牌的校園營銷推廣活動在初期物管管理公司客服功能商家交接清單物管管理公司客服功能綜合用地并且任何物管管理公司客服同用區域、同用的基礎設施基礎設施。交接工作上須養成書面材料日志，交接日志須涉及到交接清單材料詳情、物管管理公司客服同用區域、同用的基礎設施基礎設施詳情、交接時刻、交接手段等內容。操作交接的社會各界須在交接日志上互相簽章認定。

十(shi)四條線 前期(qi)物業服務企(qi)業應當自住宅物業交接后三十(shi)日內，持以(yi)下文件向物業所(suo)在(zai)地的物業管理(li)部門辦理(li)備案(an)手(shou)ꦰ續(xu)：

（一）物業服務投標檢查合同備案表； （二）事前物業公司服務性裝修合同； （三）臨場的管理規約； （四）物業服務投標驗貨協議格式； （五）基礎建設機關單位轉交素材請單； （六）驗貨記錄表； （七）交接見證； （八）其他的與施工總承包驗證關與的文件格式。 先期小區物業保安客服經理經理經理公司客服方法公司保安工作性工業企業理應在搞定小區物業保安客服經理經理經理公司客服方法公司保安方法審單登記備案注銷哪日起五工作日內，將登記備案注銷現狀以書面形式告知書模板小區物業保安客服經理經理經理公司客服方法公司保安原因地的街道辦處事處（鎮民眾國家），并將小區物業保安客服經理經理經理公司客服方法公司保安方法審單的結果和小區物業保安客服經理經理經理公司客服方法公司保安方法審單合同、小區物業保安客服經理經理經理公司客服方法公司保安方法審單轉交材料菜單、審單的記錄好、交接的記錄好，在小區物業保安客服經理經理經理公司客服方法公司保安方法選址內主看管口等正相關選址公示，公示耗時不不低于八個月大。同時，將小區物業保安客服經理經理經理公司客服方法公司保安方法審單公示材料上架至市小區物業保安客服經理經理經理公司客服方法公司保安方法工作性工作性軟件系統（開朗小區物業保安客服經理經理經理公司客服方法公司保安軟件系統）。

第𒊎九五條 前(qian)期物業(ye)服務企業(ye)應當(dang)將(jiang)新(xin)建住宅物業(ye)承(cheng)接查(cha)驗有關♔(guan)的文件、資料和記錄(lu)建立檔案，并妥善保管。

重建別墅物管承攬審單黨案一種預備會議房主們全部。事前物管提供業務培訓精準服務工作菅理合作補充協議解除，房主們代表會聘用新的物管提供業務培訓精準服務工作菅理客戶的，原物管提供業務培訓精準服務工作菅理客戶應由在事前物管提供業務培訓精準服務工作菅理合作補充協議解除哪日起十日內，在大街處事處（鎮人民群眾區政府）、房主們常務政法理事會會（物管精準服務工作菅理常務政法理事會會）或代行其工作內容的其它的部門的監督檢查證明下，向新聘用的物管提供業務培訓精準服務工作菅理客戶轉交重建別墅物管承攬審單黨案，亦或是向房主們常務政法理事會會（物管精準服務工作菅理常務政法理事會會）或代行其工作內容的其它的部門轉交。未聘用物管提供業務培訓精準服務工作菅理客戶的，由房主們常務政法理事會會（物管精準服務工作菅理常務政法理事會會）或代行其工作內容的其它的部門收存重建別墅物管承攬審單黨案。 品牌的校園營銷推廣活動在初期物管保安服務性合同文本停止，房主理事會會（物管保安監管理事會會）并未注冊成立的，由街道做事處做事處（鎮各族政府辦公室）管理新健住宅區物管保安施工資質轉讓查證個人檔案。

第3章  有形居(ju)住房物(wu)業客服的(de)施工總承包申領

第(di)ꦅ六六條 既有住(zhu)宅(zhai)物(wu)業承接查驗(yan)應當(dang)具備以下條件：

（一）我們常務理事會（業主客服控制常務理事會）還有代行我們常務理事會職責權限的某個組織 就以經 守法與新遴選的業主客服的服務保障廠家簽合作紙質合同業主客服的服務保障合作紙質合同，還有就是合作紙質合同就以經 中止； （二）原物業客服精準服務勞務合同開始更改； （三）法律規范、標準、規范性文件規定標準的相關標準。

第(di)十九(jiu)七條 既有住宅物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)承(cheng)接查(cha)驗(yan)應在物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)務合同生效(xiao)后(hou)十五日(ri)內，由業(ye)(ye)(ye)(ye)主委(wei)員會(hui)（物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)委(wei)員會(hui)）或者代行(xing)業(ye)(ye)(ye)(ye)主委(wei)員會(hui)職責的其他機構會(hui)同新選聘的物(wu)業(ye)(ye)(𒈔ye)(ye)服(fu)務企業(ye)(ye)(ye)(ye)，與原物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)服(f🐲u)務企業(ye)(ye)(ye)(ye)完成承(cheng)接查(cha)驗(yan)工作。

即要有普通住宅小區物業管理工作工作經理投標核驗花銷的承載，由建設方協會會（小區物業管理工作工作經理操作協會會）以及代行建設方協會會部門職責的其余結構和新聘選的小區物業管理工作工作經理工作品牌在小區物業管理工作工作經理工作三方合同中施工單位。沒了施工單位以及施工單位不要明確的，由新聘選的小區物業管理工作工作經理工作品牌承載。

𝐆 第十(shi)九(jiu)八條 既有住宅(zhai)物業承(cheng)接查(cha)驗主要依(yi)據(ju)下列文(💯wen)件：

（一）物業保安產品合作合同； （二）菅理規約； （三）擬交接物業售后服務售后服務頂目的規劃方式設置方式； （四）原物業管理服務質量行業依規應當轉交的cad圖材質； （五）搭建建筑工程產品質量政策措施法規、政策措施、準則和規則。

第(di)九(jiu)九(jiu)條 既(ji)𒉰有住宅物業承接查驗按照下列程序(x𒁃u)進行(xing)：

（一）開發商理事會會（車主經理業務操作理事會會）或代行其工作內容的某個構造與新聘選的車主經理業務業務中小制造業工廠簽定的車主經理業務業務借款紙質合同開始終止后3工作日內，開發商理事會會（車主經理業務操作理事會會）或代行其工作內容的某個構造理應書面語告知書新聘選的車主經理業務業務中小制造業工廠，由新聘選的車主經理業務業務中小制造業工廠對擬承辦的車主經理業務項目流程通過綜合評估性的車主經理業務承辦查檢，以確保車主經理業務操作領域內共同擁有的位置、共同擁有油煙凈化器專用設備的目前有情形。原車主經理業務業務中小制造業工廠理應在車主經理業務業務借款紙質合同開始終止后五工作日內出具管于材料。 （二）新聘選的物管客服的服務工廠與大家理事會會（物管客服上班制度理事會會）或代行其上班內容的某些組織 、大家代表著等想關上班人員建成物管客服承包核對班級，并請物管客服之處地大街找人代表處（鎮市民政府部）、街道辦居（村）民理事會會叁加。由物管客服承包核對班級判斷物管客服承包核對規劃。大家理事會會（物管客服上班制度理事會會）或新聘選的物管客服的服務工廠（含突發物管客服的服務工廠）能夠 聘用幾方面組織 搞好承包核對上班，也能夠 申請書從物管客服承包核對廠家表中獲取廠家配合搞好物管客服承包核對上班。 （三）小區物業服務客服經理操作承包工程檢查黨項目組對原小區物業服務客服經理操作貼心服務保障的的品牌保證的檔案質料在五工作日初審成功。原小區物業服務客服經理操作貼心服務保障的的品牌不能另一個轉交有關檔案質料的，應該寫出未轉交檔案質料的詳解明細表并口頭承諾制補交的實際有效期，準則上不超出二十日。鑒于原小區物業服務客服經理操作貼心服務保障的的品牌操作不善等主要原因導致的檔案質料丟掉的，應該出補充處理或調解賠嘗，小區物業服務客服經理操作承包工程檢查黨項目組組成員同時蓋章判斷。 （四）業主管理核實小組內對業主的公有器官、公有體系機等實施現廠核實。 （五）物管公司管控審單組對審單中察覺的方面，應具體紀錄，并理解總責，準確方面處理的有效期限。對發生保修期期內的物管公司安全性能方面，由建沒機構管控處理；對原物管公司售后保障制造業中小型企業管控不善等誘因引發的方面，由原物管公司售后保障制造業中小型企業管控處理。審單紀錄由物管公司管控審單組成員雙方會簽驗證。 （六）原物管出具功能品牌、車主常務理事會（物管經營常務理事會）或代行其責任的其余組織、新聘用的物管出具功能品牌時應簽署物管對接申領簽訂合同協議格式。如對接的物管產品組成部分也在包修期限期內，網站建設企事業廠家也應雙方簽署物管對接申領簽訂合同協議格式，明確責任特定的包修產品、復雜包修的企事業廠家及結合途徑、包修多方面遺失問題的治理狀態，并在一定時出具原施工過程或回收簽訂合同中有關包修的有關條約文。 （七）辦理好物業經理交接辦手續。

2.八條 新選聘的(de)物(wu)業(ye)服務企業(ye)應當♉🌌自(zi)住宅物(wu)業(ye)交(jiao)接后三十日內(nei)，持(chi)以(yi)下文件向物(wu)業(ye)所在地(di)的(de)物(wu)業(ye)管理部門辦理備(bei)案手續：

（一）業主所承接申領審批表； （二）物管服務管理裝修合同； （三）管理工作規約； （四）小區物業施工總承包核對意向書； （五）物業管理承包驗證轉交資源明細清單表； （六）查證數據； （七）交接紀錄； （八）其他的與承辦檢查關與的信息。 新遴選的業主產品保安產品性廠家應由在完畢業主產品保安施工資質轉讓查證備案的申請之時起五工作日，將備案的申請狀況書面材料告知書模板業主產品保安所在板塊地的街邊處事處（鎮各族人民地方政府），并將業主產品保安施工資質轉讓查證效果以其業主產品保安施工資質轉讓查證產品協議、業主產品保安施工資質轉讓查證轉交內容匯總表、查證和交接記錄表，在業主產品保安產品控制板塊內主進出口等不錯地點公示信息公示，公示信息公示用時不超過三大月；一并將業主產品保安施工資質轉讓查證公示信息公示內容傳到至市業主產品保安產品控制公眾產品性軟件（市強光業主產品保安軟件）。

2國(guo)慶條 既有住(zhu)宅物(wu)業承接查驗時應當移交下列資料：

（一）結合其實的情況，定義本辦法第十九一部第（二）項第22目至第5目、第7目、第9需求質料； （二）服務管理規約； （三）業主精準服務新項目檔案保管數據數據，有呈現業主事實上狀態的cad圖紙數據和水平檔案保管數據數據，關于 油煙凈化器機 的在接線圖怎么寫、作業狀態記錄卡等水平數據； （四）物管售后服務性繳費、路邊停車費等姿料，通用碳排放量分攤最好的辦法及出入現象姿料，原物管售后服務性企業主充分利用物管同房皮膚部位、同房措施機械設備等得到的年化收益的明細單賬目和出入現象； （五）由消費者交付、原物業經理保障機構代收的貨梯進行檢修費、公供水暖費質料； （六）物業公司的服務板塊內重復使用設施機器設備機器設備定檢意向書； （七）與物管服務性和物管銷售經營相關聯的裝修合同及內容; （八）承辦物業的管理公司工作品牌時發送到的資科同時的管理方式中導致的資科； （九）另外的資料。

第(di)(di)二(er)種第(di)(di)十(shi)二(er)條﷽(tiao) 原物(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務企🔜(qi)業(ye)(ye)(ye)應當在業(ye)(ye)(ye)主委員會（物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理委員會）或代行(xing)其(qi)職責的(de)(de)(de)其(qi)他機構(gou)的(de)(de)(de)見證下，將(jiang)預收的(de)(de)(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)費、停車費、水電費等相關(guan)費用結余部分(fen)轉交給新選聘(pin)的(de)(de)(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務企(qi)業(ye)(ye)(ye)。

第一十四條 由(you)建(jian)設單(dan)位(wei)提供開(kai)辦費購買的(de)(de)開(kai)辦物(wu)資(zi)歸全(quan)體業(ye)(ye)(ye)(ye)主所有，由(you)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)服務(wu)企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)使用和管(guan)理。原物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)服務(wu)企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)退出(chu)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理區(qu)域時，應當依(yi)據(ju)與(yu)建(jian)設單(dan)位(wei)確認的(de)🦄(de)開(kai)辦物(wu)資(zi)清(qing)單(dan)，將(jiang)開(kai)辦物(wu)資(zi)移(yi)交給(gei)業(ye)(ye)(ye)(ye)主委(wei)(wei)員(yuan)會(hui)（物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理委(wei)(wei)員(yuan)會(hui)）或代行(xing)其職責的(de)(de)其他機(ji)構(gou)，也可經(jing)業(ye)(ye)(ye)(ye)主委(wei)(wei)員(yuan)會(hui)（物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理委(wei)(wei)員(yuan)會(hui)）或代行(xing)其職責的(de)(de)其他機(ji)構(gou)同意直接移(yi)交給(gei)新(xin)選聘的(de)(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)服務(wu)企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)，并(bing)辦理相應移(yi)交手續(xu)。

然后(hou)十四條所述 新選聘的(de)物(wu)業服務企業應當將既有(you)住宅(zhai)物(wu)業承接(jie)查驗有(you)關的(de)文件、資料和記錄建立檔(dan𓂃g)案，并妥善保管。既有(you)住宅(zhai)物(wu)業的(de)承接(jie)查驗檔(dang)案屬(shu)于全(quan)體業主所有(you)。

第二章  法律專(zhuan)業擔責

最(zui)后(hou)第十三條(tiao) 前(qian)期物業(ye)(ye)服(fu)務企業(ye)(ye)未(wei)盡合理審慎查驗義務，擅自承(cheng)接未(wei)經查驗的(d✤e)物業(ye)(ye)，因(yin)物業(ye)(ye)共用(yong)部位(wei)、共用(yong)設施(shi)設備缺(que)陷給業(ye)(ye)主造成損害(hai)的(de)，物業🐈(ye)(ye)服(fu)務企業(ye)(ye)應當依法承(cheng)擔相應的(de)賠償責任。

興建老板經理交接后，搭建的單位中未都按照老板經理承辦驗貨合同范本的施工單位妥當克服承辦驗貨發掘的疑問，導致老板財產損失的，應先按照法定程序承當相關的賠償損失責任事故。 隱蔽性工程建筑質理困難的影響經過構造人身安全和常見運用的，規劃政府部門需要承接復原；給商家致使經濟實惠虧損的，規劃政府部門需要守法分擔賠付職責。

第五第十(s🦋hi)六(liu)條 物(wu)業(ye)服務企業(ye)未(wei)將(jiang)新建(jian)住(zhu)宅(zhai)物(wu)業(ye)承接(jie)查驗結果在物(wu)業(ye)管理(li)區域內顯(xian)著位置公(gong)告的，由物(wu)業(ye)所在地物(wu)業(ye)管理(li)部門責令限期(qi)改(gai)(gai)正；逾(yu)期(qi)不(bu)改(gai)(gai)正的，處一萬元(yuan)以(yi)上十(shi)萬元(yuan)以(yi)下罰(fa)款。

修建企業政府部門不轉交創建物業保安客服操作公司承包審單個人信息的，由物業保安客服操作公司所在區域地物業保安客服操作公司操作團隊有效期改正；信用卡逾期仍不轉交的，對修建企業政府部門給以通報范文，處一萬的大寫上面的一百萬的大寫下的罰錢。 施工工廠單位與物業服務客服貼心服務工廠故意串通、弄虛暗箱操作，在物業服務客服管理查檢活動形式國相同受害用戶獲利的，總責方需相同支付賠償費總責。

第一十(shi)六條 第三方(fang)機(ji)構在新建住宅(zhai)物ඣ(wu)業承接查驗中出具有虛假內容、誤導性陳(chen)述(shu)、重大遺(yi)漏的報告的，由物(wu)業所🌠在地物(wu)業管理部(bu)門責(ze)令限期改(gai)正，沒收違法(fa)所得，處(chu)三萬元以上五萬元以下的罰款；造成當(dang)事人損失的，依法(fa)承擔賠償責(ze)任(ren)；構成犯罪的，依法(fa)追究刑事責(ze)任(ren)。

其(qi)二十九條 物業管理部門(me🍒n)和有關單位工作人(ren)(ren)員以及受委托從事公務的人(ren)(ren)員違反(fan)本辦法(fa)規定，濫用職權、玩(wan)忽職守、徇(xun)私舞弊的，依法(fa)給(gei)予行(xing)政處分；構(gou)成犯罪的，依法(fa)追究刑(xing)事責任。

第十二(er)黨(dang)的(de)(de)十九(jiu)條 本辦法(fa)規定的(de)(de)行(xing)政(zheng)處罰，按照相對集中行(xing)政(zheng)處罰權的(de)(de)規定應(ying)當(dang)由相關執法(fa)主體實(shi)施的(de🥂ಞ)(de)，依照其規定執行(xing)。

第五點章  附(fu)  則

3八條 其他管(guan)理人接受委托，為(wei)業(ye)(ye)主提(ti)供建筑(zhu)物及其附(fu)屬(shu)設(she)施(shi)的(de)維修(xiu)養護、環境衛生和相(xiang)關秩(zhi)序的(de)管🍰(guan)理維🦂護等物業(ye)(ye)服務的(de)，適用本辦法有關物業(ye)(ye)服務企(qi)業(ye)(ye)的(de)規定(ding)。

其次11條 物業管理部門可結(jie)合當地實際(ji)，制定具體實施細(xi)則。

三、第꧋十二條 本辦法自2024年3月1日(🐲ri)起施行，有效(xiao)期至2029年2月28日(ri)。